El presidente Mauricio Macri anunció hoy que el Gobierno, con el fin de dar previsibilidad a amplios sectores de la clase media, pondrá “un tope” a la cuota UVA de los créditos hipotecarios, a los que accedieron más de 100.000 familias, y también que impulsará una nueva ley de alquileres para “cuidar a todos aquellos que alquilan”.
Las medidas
•UVA: Se fija un tope a las cuotas mensuales, las cuales no van a superar en más de diez puntos la diferencia entre la inflación y el índice de salarios.
•LEY DE ALQUILERES: La iniciativa prevé que se podrán usar garantías bancarias.Establece además que se podrá actualizar cada 6 meses el valor del alquiler en base al coeficiente de variación salarial. Prevé que la comisión de la inmobiliaria la pague solo el propietario y aumenta el plazo a 3 años en los contratos de alquiler.
•PROCREAR:Se establece un nuevo llamado. Para esto se destinarán 10 mil millones de pesos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses. El subsidio, no va a ser más de capital, sino en la tasa y en el terreno para la construcción. También se actualizan los montos máximos para subsidio y crédito del ProCreAr Ahorro Joven.
•MEJOR HOGAR: La iniciativa se relanza en coordinación con los créditos Anses para mejoramiento, ampliación y refacción del hogar. Se proyecta dar cerca de medio millón de créditos y descuentos del 5% al 20% en corralones de todo el país, para la compra de materiales y productos para el hogar. Los créditos son de hasta 80.000 pesos para jubilados y beneficiaros de AUH.
• CONSTRUCCIÓN: Se dará impulso para desarrolladores vía exención de IVA, impuesto a los débitos y créditos, ganancias e ingresos brutos (sujeto a adhesión de las provincias).
Se prevé exención de IVA (vía devolución de crédito fiscal) para proyectos de viviendas de hasta 140.000 UVAs (unos 100.000 dólares a precio de hoy). Se busca promover la construcción de 60.000 viviendas con estos beneficios en 4 años. También se contempla el crédito intermedio a desarrolladores contra boleto de compraventa, y seguros de caución para que puedan acceder al financiamiento intermedio.
En tanto, se procederá a la licitación de tierra pública (AABE) para la construcción y uso de recursos del Fonavi como fondo de garantía para otorgar crédito a las pymes constructoras provinciales.
Se habilita al Fonavi a invertir en el fideicomiso de vivienda social.
Previo al Consenso Fiscal de 2017, el dinero del Fonavi era de libre disposición. Ahora el objetivo es que el sistema de financiamiento de desarrolladores se apalanque en estos fondos así puede haber más viviendas con el mismo monto total.
En 2015, los fondos del Fonavi eran de $11 mil millones. Para 2019 se prevé que esa cifra ascienda a $24 mil millones, lo que permitirá la construcción de 60 mil viviendas social
